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2 Zi.-Eigentumswohnung in Freiburg: heute kaufen, später einziehen…

Wichtige Daten

 

Baujahr:                           ca. 2005

Verwendungszweck:        Wohnen

Derzeitige Nutzung:        vermietet

Mieteinnahmen (Ist):        7.710,00 EUR/Jahr   

Wohnfläche:                     ca. 61,62 m²  

Etage:                              3. Obergeschoss

Zimmer:                          2

Tiefgaragenstellplatz:      1

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG   

 

 

 

Hausgeld:                       195,00 EUR/Monat

Kaufpreis:                       370.000,00 EUR

Käuferprovision:              2,380 % inkl. ges. MwSt.
 

Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
 

Ausstattung / Extras

 

 

Aufzug

Badewanne

Balkon

Einbauküche

Einbauschränke

Keller

Parkettboden

Sonnige Wohnlage

Tageslichtbadezimmer


 

 

 

 

 

 

 

❖ Standort

In bevorzugter Lage von Freiburg am Orsteingang von Merzhausen, gegenüber des „Quartiers Vauban“ befindet sich diese Wohnanlage. Sie finden alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte ect. Direkt vor der Haustüre erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, oder in ca. 10 Minuten zu Fuß sind sie auf dem Schlierberg.


❖ Objekt und Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2005 massiv erbaut und umfasst 12 Wohneinheiten mit Keller sowie einer Tiefgarage. Trotz der zentralen Lage, befindet  sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet, abseits vom Verkehr.

 

Die gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 3. OG mit Südbalkon.

 

Seit 01.06.2009 ist die Wohnung zuverlässig vermietet: Kaltmiete 573,-- Euro
+ TG-Stellplatz 38,-- Euro + Einbauküche 31,50  Euro = 642,50,-- Euro

 

❖ Ausstattung und Raumaufteilung

Die Bauausführung und Austattung der Wohnung ist gut. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung bequem. Heizung erfolgt über Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung über sep. Boiler.

 

Kaufpreis 350.000,-- Euro + TG-Stpl. 20.000,-- Euro = 370.000,-- Euro

 

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

 


❖ Wissenswertes

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 195,-- Euro.  Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt ca.2.900,--  Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten

 

 

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater, Herr Mario Ketterer steht Ihnen unter 07641/588-1880 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

 

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