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12 Familienwohnhaus in Baden-Baden

Für Kapitalanleger!
12 Familienwohnhaus in Baden-Baden

 

Auf einen Blick

 

 
Baujahr ca. 1960

Ausstattung / Extras

Niedrigenergieheizung
Vollwärmeschutz
Fotovoltaik-Anlage
1.200 m² Bauland
Zentrale Lage

 
Verwendungszweck: Wohnen
Mieteinnahmen: 83.007,07 EUR/Jahr
Wohneinheiten: 12    
Gesamtwohnfläche: ca. 921 m²    
Grundstücksfläche: 3.532 m²    
Zimmer: 32    
Garagen: 6    
Energieausweis: bedarfsorientiert    
Baujahr lt. Energieausweis: 2010    
Endenergiebedarf: 48,50 kWh/(m²∙a)    
Energieeffizienzklasse: A    
Hauptenergieträger: Gas    
Kaufpreis: 2.400.000,00 EUR    
Käuferprovision: 4,64 % inkl. ges. MwSt.    

Standort

 

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Baden-Baden, einem Standort der weit über die Grenzen Badens bekannt ist.

Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein mondäner Kurort, die „Sommerhauptstadt Europas“.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes aus.

 

 

Objekt

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 voll unterkellert und mit Speicher in Massivbauweise erstellt. Der Zustand der Immobilie ist “GUT”. In den letzten Jahren wurde vom Eigentümer umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine wesentliche Verbesserung der Immobilie darstellen.

 

 

Investitionen

 

Außen:    Vollwärmeschutz 14 cm, Maler- und Gerüstarbeiten               140.000,00 Euro

               Fenster und Rollläden erneuert (vormals Holz)                          40.000,00 Euro

               Bestonsanierungsmaßnahmen an den Balkonen                        20.000,00 Euro

 

 

Innen:    Neue Niederenergieheizung:                                                      20.000,00 Euro

              Kellerdecke und Speicherboden wärmeisoliert:                          18.000,00 Euro

              8 Wohnungen grundsaniert                                                     160.000,00 Euro

- Elektroinstallationen

- Sanitärinstallationen

- Laminatböden erneuert

- Komplette Malerarbeiten

 

               Fotovoltaik Anlage                                                                   60.000,00 Euro

 

               Gesamtinvestition                                                            458.000,00 Euro

 

 

Wohn-/Nutzfläche

Wohnfläche:   

               Gesamt ca. 921,44 m², aufgeteilt in 12 Wohnungen

               7 x 3 Zi.-Wohnungen                       á 79,9 m²

               3 x 2 Zi.-Wohnungen                       á 71,5 m²

               1 x 1 Zi.-Wohnung                           á 51,5 m²

               1 x 4 Zi.-Wohnung                           á 108,0 m²

 

Nutzfläche:    12 Keller, Speicher, Waschküche, 6 Garagen

 

Grundstück:    3.532 m², davon ca. 1.200 m² Bauland

 

 

Sonstiges

Die wirtschaftliche Abrechnung erfolgt über eine beauftragte Hausverwaltung.    Die Betreuung des Hauses wird nach Bedarf durch einen Hausmeister durchgeführt.

 

 

Courtage

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Die Nachweis- oder die Vermittlungsprovision beträgt im Erfolgsfall 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

 

Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Die Unterlagen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

 

 

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