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Standort

Das Herz des südlichen Breisgaus schlägt in Bad Krozingen. Aus dem klassischen Kurort von einst ist heute eine Stadt gewachsen, die Akutmedizin, Rehabilitation und Gesundheitsvorsorge mit qualifizierten Arbeitsplätzen in Handwerk, Handel und Dienstleistungen verbindet. Hinzu kommen das umfassende Angebot im Bereich schulische Ausbildung mit allen weiterführenden Schulen, dazu ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur im öffentlichen wie im privaten Sektor.

Objekt

Das Haus wurde 1973/74 in Massivbauweise und gehobener Ausstattung errichtet.

Untergeschoss

Ausgang vor der Schwimmhalle zur uneinsehbaren Terrasse, Sauna, Dusche/WC, sehr

großzügiger Keller.

Erdgeschoss

Wintergarten mit elektrischen Alurollläden, mit offenem Kamin für innen und außen, Fließenboden, zwei Ausgänge in den Garten. Abgrenzung des Grundstückes durch eine ca. 1,75 m große Tuja-Hecke, sehr schöne Gartenanlage, toller Baumbestand, Gerätehaus, separater Zugang zur Garage vom Grundstück aus.

Wohnbereich sehr großzügige Raumaufteilung, Jura-Marmorboden, Küche, Gäste-WC, über eine Treppe erreicht man im Obergeschoss die Schlafräume mit Dusche/Bad, sep. WC, traumhafte, teilweise überdachte Terrasse, Fenster wurden auf dieser Etage durch Weru-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt, angrenzende 2 Zi.-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad/WC.

Dachgeschoss

Zwei Zimmer mit Küche, Bad/WC, schräge Wände.

Kellergeschoss

Drei große Räume, Waschküche, Ölzentralheizung - Baujahr 1985, Schwimmhalle mit Sauna. Eine Wartung der Technikinstallation ist aufgrund der derzeitigen Stiellegung der Schwimmhalle erforderlich.

Bemerkung

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten sind bemerkenswert, drei Hauseingänge, geeignet als Generationenhaus, Wohnen und Beruf unter einem Dach, Bezug nach Vereinbarung.

Wohn-/Nutzfläche

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss/Obergeschoss:

4,5 Zimmer, Terrasse, Balkon, Küche/Bad/WC

Erdgeschoss 123,50 m² + Obergeschoss ca. 68,13 m² =                                  ca. 191,64 m²

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, separater Eingang                                                       ca. 70,30 m²

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss:

2 Zimmer, Dachgeschoss, Küche, Bad/WC, separater Eingang                            ca. 78,85 m²

Büro/Praxis im Erdgeschoss:

4 Zimmer, WC, Abstellraum, separater Eingang                                                     ca. 66,56 m²

Wohnfläche                                                                                                              ca. 407,35 m²

Kellergeschoss:

Schwimmhalle, Sauna/WC, Hobbyraum, Geräte, ect.                                                 123,19 m²

Wasch-/Trockenraum, Heizung/Technik/Ölraum mit Tank 24.000 l                              44,50 m²

Nutzfläche                                                                                                                ca. 167,69 m²

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Courtage

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Die Nachweis- oder die Vermittlungsprovision beträgt im Erfolgsfall 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Die Unterlagen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.