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Einfamilienhaus mit Gewerberäumlichkeiten, Lager, Scheune und großem Innenhof in Bötzingen

Wohnfläche ca. 140 m²

Gewerbefläche ca. 210 m²

Speicher ca. 42 m²

Scheune ca. 150 m²

Grundstück ca. 476 m²

Baujahr ca. 1889

Sanierungen ca. 1965, ca. 1975, ca. 2000

Heizung Ölzentralheizung, Baujahr 2001

frei ab Frühjahr 2021

Angebot Kaufpreis: 470.000 Euro

Extras

Kaminofen, Großer, überdachter Innenhof, Gewölbekeller

Unsere Käufer-, Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss.

❖ Standort
Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl". Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region.
Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert. Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird.
https://www.boetzingen.de/site/Boetzingen/node/192354/Lde/index.html

❖ Objekt und Lage
Am Torbogen steht das Entstehungsjahr 1889. Bis heute wurden in verschiedenen Jahresabschnitten ca. 1965, ca. 1975, ca. 2000 und später Verbesserungen und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die den heutigen positiven Zustand ausmachen.

❖ Derzeit wird die Immobilie wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Gewerbe mit Verkaufsraum, Zugang von der Straßenseite mit zwei Schaufenster, Büro und weitere Lagerräume, Werkstattbereich mit Zugang zum Innenhof + Lager und Scheunengebäude, teilweise beheizt. Durch Umbau kann auch Wohnraum geschaffen werden.

Obergeschoss:
Mit dem Erdgeschoss verbunden durch ein neu gestaltetes Treppenhaus. Hier befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Speicherraum, vorbereitet zum möglichen Ausbau. Aufteilung: Großer Wohnraum mit Kaminofen, große Küche mit Essbereich, Ausgang zur großzügigen Terrasse (Wohnqualität), Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit WC, direkter Zugang zum Schlafzimmer (zum Innenhof liegend, ruhige Lage). Grundrisspläne sind keine vorhanden. Ausstattung: Straßenseite, 3-fach Verglasung, sonst Holzfenster alt, PVC Böden, Parkett, Fliesen, Teppich. Ölzentralheizung, Baujahr 2001 mit 8.000 ltr. Tank, Neu: Hoftor wurde mit elektrischen Antrieb-Fernbedienung ausgestattet. Parkmöglichkeiten im überdachten Innenhof, Gewölbekeller, Heizraum. Wohnfläche ca. 140 m², Speicher 42 m², Schopf 150 m², gewerbliche Fläche ca. 210 m². Die Angaben sind ca. Werte. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ist sehr VIELSEITIG und bietet große Möglichkeiten! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.